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大连楼市集齐“限购、限贷、限价、天天棋牌官网下载:限售”

时间:2019-07-31 15:56来源:未知 点击:

  2019年7月18日,大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,大连房地产市场首次进入“限价”时代,从而凑齐了房地产调控的四大金刚——“限购、限贷、限价、限售”。

  具体来说是中心城区(中、西、沙、高)限购+ + 限售+ + 限价,七区+ + 普兰店区限价。显著特征:全面性。天天棋牌下载,

  1、区域全面。不仅包括之前执行限购的“四区”□□□□,还包括非限购的甘井子区、金州新区、旅顺口区以及普兰店区;

  2、产品类型全面。涵盖了“非限购”的公寓产品。限价政策一经推出□□,可谓牵一发而动全身,对各方面都会造成影响。

  1、对市场价格:市场价格会得到明显控制,平稳运行□□,不会出现明显波动□□□□,有利于贴合“房住不炒”的总方针。但限价只会控制房价不过快上涨,却并不意味着降价。

  2、对购房者:尤其是购房意愿比较强烈的刚需购房者来说,是个比较利好的消息,房价稳定可以有更多的时间筛选房源□□□,不必担心房价“一天一涨”或者涨幅较快

  的情况。综合在已经实行限价的一些城市中□□□,部分开发商还会采取捆绑车位、精装修、增加团购费用等方式□□,变相提高首付,购房门槛不降反升。但这一方面在风险把控方面,条文中明确规定严厉打击“捂盘惜售”、“炒买炒卖”、“阴阳合同”等行为。

  3、对开发商:在售项目会体现到销售终端的利润率较之前有所下降,因此很大可能会选择减慢推盘节奏□□□□,将会影响市场上的短期内整体供求关系。天天棋牌,而在拿新地之前也

  会考虑到利润的问题,若利润较低□□□,天天棋牌下载,一方面轻则可能底价或者低溢价成交□□,重则流拍;另一方面也可能存在开发商拿地后,为提高利润□□□□,在有限的操作空间内将会严格控制成本。

  第一类,对于已经取得预售证并且对于剩余房源申报过价格的项目□□,相当于无影响。

  第二类,分期发售的项目,之前已经取得过预售证项目,影响相对较小,但“低开高走项目”除外。

  第三类□□□,对于纯新盘来说影响最大,需要第三方核算首批房源价格,同时6个月不得调整价格,6 个月后只跌不涨(价格下浮不得超过5%),这对于开发商来说,首次入市价格既要符合市场、客户预期,又要符合政府调控方向。

  5、对土地市场:由于未来利润预期短期受限,将导致房企拿地热情降温,为优质地块一掷千金的欲望将降低,预计土地的溢价率、成交楼面价较上半年均可能出现下滑,而流拍现象也可能时隔半年再度出现。楼地比较大的板块将是开发商进入的机会。

  6、对二手房市场:在已经出台过限价政策的一二线城市里,一些城市会出现阶段性的一二手房价倒挂现象,预计大连也不例外□□□□,但范围不会太大,最有可能出现在如

  高新园区软件园板块、高新中心板块、甘井子区的华南板块、辛寨子板块等这些新房较少、次新房较多的板块中。天天棋牌下载,而一二手房价倒挂,将会使二手房的需求量降低,客户向新房市场流动。

  1、第二条内容“加大房地产市场秩序正度力度”中提出了严肃查处开发商和中介捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控等违法行为,并通过媒体曝光等方式公布于众,对于限价有可能产生的负面影响进行有效监管。

  2、第三条内容“加强舆论引导和市场预期管理”□□□□,主要是与各媒体媒介共同合作,加强政策解读□□,发布正确舆论,严厉打击散步谣言、虚假信息的现象。可以说,后两条内容都是为给第一条清障而设立的。

  另外,全文最后一条,本通知发布之后,根据市场情况适时调整□□□,这一条参考之前土拍政策调整等□□□,若大连房价控制情况良好,政策有松动的可能性。

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